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    2021年1-5月河南省本土房地產企業銷售排行榜
    來源于:中指研究院2 發表于:2021/6/15



    河南省2021年1-5月房企銷售榜單
    數據來源:CREIS中指數據
    數據來源:CREIS中指數據特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據CREIS中指數據在河南省范圍的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
    ? 中指解讀
    全省房地產市場穩健發展:河南省本土房企TOP20在2021年1-5月實現總銷售額954.9億元、總銷售面積1094.2萬平米,其中TOP20門檻值為10.2億元、8.7萬平,TOP10門檻值分別32.4億元、32.1萬平米。金額和面積雙榜單前三名依次為建業、正商、康橋,前三的門檻值分別為129.1億元、100.7萬平。其中,建業地產以218.0億元、281.0萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積雙榜冠軍;正商集團以141.4億元、160.1萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第二名;康橋集團以129.1億元、100.7萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第三名。

    典型樣本樓盤解讀
    數據來源:CREIS中指數據
    丨鄭州市 · 康橋香麓灣

    項目點評:康橋香麓灣位于金水區鴻發路與博學路交匯處,項目總占地133畝,容積率為2.0,總建筑面積24.6萬平米,物業形態包括16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅,面積涵蓋142-282平米的四房到六房。項目地塊方正,為純改善小區,大戶型產品占比較高。外立面采用了大面積玻璃幕墻和鋁板搭配,呈現超高窗墻比,極具設計感。景觀方面,項目臨近賈魯河,毗鄰北龍湖,景觀資源優秀。
    丨洛陽市 · 中成九都城

    項目點評:中成九都城位于澗西區九都路與珠江路交會處,地處澗西核心區,項目依托洛陽地鐵1號線牡丹廣場站和七里河站兩大站點,以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路構建的交通路網,交通便利。項目周邊有萬達廣場-長申國際、南昌路王府井-丹尼斯等多個商圈,購物、逛街、娛樂、餐飲配套完善;另有西苑公園、上陽宮、洛浦公園等幾大公園環繞,區域內有澗河、洛河兩大水系,生態景觀資源較好。
    丨許昌市·恒達北海龍城
    項目點評:恒達·北海龍城位于許昌市建安區新元大道與鏡水路交會處,總占地約500畝,容積率1.69,綠化率35%。東鄰許昌“城市新綠肺”北海公園;西鄰許昌“母親河”清潩河。緊鄰胖東來北海龍城店。周邊政治、經濟、文化、旅游、生活休閑等多種配套資源齊全;項目內配有品牌幼兒園,周邊規劃新區實驗幼兒園、新區實驗中小學、建安區一高、建安中學等,教育資源完善。項目為恒達集團傾力打造院墅封面產品。
    2021年1-5月全省土地市場解讀
    2021年1-5月,河南全省共成交各類用地1390宗,合計建設用地面積4641.80萬平米,規劃建筑面積8284.20萬平米;其中住宅用地成交581宗,合計建設用地面積1971.03萬平米,規劃建筑面積4805.54萬平米。
    全省各市1-5月住宅用地成交規模方面(按規劃建筑面積計算),鄭州市以成交55宗住宅用地,規劃建筑面積589.90萬平米,位居全省第一;商丘市以544.29萬平米緊隨其后,洛陽市以532.18萬平米居于第三,周口和南陽分別以412.41平米和374.09萬平米位列第四、第五位。住宅用地成交價格方面(按成交樓面價計算),鄭州市以3783.67元/㎡樓面價遙遙領先全省其他地市,第二至第五分別為:濟源市(1959.46元/㎡),焦作市(1812.20元/㎡),洛陽市(1678.55元/㎡),新鄉市(1379.16元/㎡)。
    數據來源:CREIS中指數據
    6月3日,鄭州市“兩集中”政策實施以來首批集中供地土拍正式開始,本次共成交49宗土地,合計約3396畝,共收金414.21億。此次首批集中出讓的地塊當中,受原有供應模式和歷史因素影響,多以城改項目后期用地為主,大多數是“定向地”,“公開地”所占比例較小,除3宗凈地競爭激烈外,其余基本以底價成交。
    總結與展望
    2021年5月,市場監管和地方調控方面,紹興、成都、寧波等十余個城市繼續加碼房地產市場相關政策,寧波針對熱點學區發布二手住房交易參考價格,成都形成區域板塊二手住房成交參考價。中央繼續實施穩健的貨幣政策,房地產金融監管繼續從嚴,對房地產金融實施審慎管理制度,嚴厲打擊違規發放貸款流入房地產市場,同時部分城市調高貸款利率。
    河南省人民政府新聞辦公室5月14日上午舉行新聞發布會公布的河南省第七次全國人口普查主要數據中,常住人口數量排在前五位的是鄭州、南陽、周口、商丘和洛陽,分別占全省的12.68%、9.78%、9.08%、7.87%和7.10%,鄭州及洛陽人口總量和占比相較“六普”明顯上升,人口向省內中心城市進一步集聚,其中,鄭州常住人口比2010年增加397萬人,十年人口增量位居全國前五,鄭州作為國家中心城市的集聚作用顯著增強;另一方面,全國人口老齡化進一步加劇,為積極應對我國人口老齡化、少子化問題,中央發布放開“三孩”的重要政策舉措。值得注意的是,“七普”顯示,在人口保持持續增長的情況下,家庭戶規模在持續縮小,全國家庭戶的平均人口自1990 年的3.96 人連續回落至2020年的2.62 人,而河南省平均每個家庭戶的人口為2.86人,比2010年的3.47人縮小明顯,家庭結構變化對住房需求的影響不容忽視。全省人口的穩步增長、城鎮化的持續推進和“三孩”政策的實施,伴隨著家庭結構變化以及住房消費升級將進一步助力房地產市場長期穩健發展。全省各房企需積極做好準備,升級產品,科學決策,緊抓發展機遇。
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