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    樓市穩字訣:5月70城房價漲幅趨穩 二手住宅漲幅迎轉折
    來源于:華夏時報 發表于:2021/5/31

    2021年年初至今,中介機構、按揭貸款、首付比調整等樓市調控政策接踵而至,據中原地產研究中心統計數據顯示,2021年前5月發布的房地產調控政策多達234次,房地產市場迎來“井噴”式調控。

    在如此密集調整之下,2021年5月份整體樓市收獲不錯反響。6月17日,國家統計局發布的5月70個大中城市商品住宅銷售價格“穩”字當頭,70城中65城新建商品住宅銷售價格微幅上漲,價格漲幅基本保持穩定態勢。

    不過,值得關注的是,此前4月份房價領跑的重慶,5月也再度突圍,環比漲幅達1.9%。對此,許小樂認為,從預期來看,二手房業主預期整體穩中有降,預計后期二手房價整體趨穩。新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。

    重慶領漲或迎來新調控

    6月17日,國家統計局公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從數據來看,此前多城出臺的涉及土地供應、房貸審批、市場秩序等內容的樓市調控取得不錯反響,房價整體漲幅得到了進一步控制。

    數據顯示,70城中65城新建商品住宅銷售價格微幅上漲,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1%;31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同。

    4個一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%,廣州更是自2021年年初以來,持續占據一線城市房價漲幅首位。

    “在調控政策逐漸發揮效應下,新房價格漲幅趨于平穩,一線城市漲幅仍然領先,房價水平較為堅挺!睌祿芯恐行姆治鰩熽愊鲋赋。

    值得關注的是,此前憑借“兩集中”火爆土拍出圈的重慶,5月延續4月份熱度新房漲幅再居70城之首,環比漲幅達1.9%。

    4月28日-29日,重慶啟動首批集中土拍,多家房企激烈角逐。主城區46宗地塊成交總金額超635億元。據中指研究院統計,46幅地塊的土地平均溢價率為55.24%;其中沙坪地塊溢價率更是達到了129.98%。

    在重慶的這場土拍中,頭部企業保利、融創、龍湖地產、中交地產等不乏耗資近百億元的,其中,招商蛇口過關斬將,最終在15家房企的激烈舉牌中,以32.5億元摘得沙坪壩地塊;中小型房企更是不甘示弱,佳源以22.4億元競得兩江新區一幅宅地,溢價率為48.31%。

    受到4月末集中供地帶來的影響,5月份重慶房價也水漲船高。據中原地產提供的數據,重慶新房均價在5月突破1.4萬元/平方米大關,達到14572元/平方米,相比于4月的13842元/平方米上漲約5.27%。

    “重慶市場屬于一二手房都較熱的城市,預計政策收緊概率會加大!睆暮罄m市場的表現看,相關城市應該積極落實政府責任目標值,嚴防房價反彈風險。在此情況下,重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。

    陳霄也指出,重慶連續兩月新房價格漲幅領跑,在首次集中土拍的熱度引領下,新房市場熱度隨之飆升,領漲全國樓市的重慶也或將迎來新的調控。

    北京深圳二手房價均有下跌

    當前,在多項調控政策的影響下,5月二手住宅市場也釋放了明顯降溫信號。

    數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅相較4月份回落0.2%;31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

    二手房的監管成為今年的亮點,類似管控下也有助于促進二手房市場的穩定。

    以一線城市情況為例,深圳作為二手房價的突出代表,在指導價新政、圍堵信貸資金違規流入樓市、收緊貸款等政策調控下,房價由上月持平轉為下降0.1%。據深圳市住建局數據顯示,5月份,深圳二手房成交量年內首次跌破4000套,網簽數量3781套,環比下跌13.99%,同比下跌65.7%。

    取而代之領漲的則是北京,5月份北京二手住宅環比漲幅最大為1.1%。因為監管力度較大,一線城市這兩年房價漲幅相對不會太靠前,北京房價漲幅排第一,確實是需要警惕的,也要求后續嚴管二手房市場。不過對比上月,北京二手房漲幅也小幅回落0.1%。

    上海和廣州二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.9%,漲幅對比4月份分別回落0.2和0.3個百分點。

    “從后續市場的表現看,二手房的走勢和一手房會有趨同的表現!

    陳霄指出,隨著多城出臺調控政策重點轉向二手房市場,如深圳、成都出臺的二手房成交指導價新規等相關精準調控下,二手房價格漲幅呈現收窄態勢。

    未來漲幅趨穩

    整體來看,在調控政策的影響下,5月份新房價格及二手住宅價格變動不盡相同,許小樂分析指出:“主要是兩個市場的供應主體差異,二手房的供應主體是獨立分散的業主個人,供應和定價更靈活、反應更及時;新房的供應主體是政府與房企,前端的土地供應不足短期難以有效改善!

    而結合5月份新建商品房漲幅趨穩、二手房增幅收窄的情況,未來樓市能否再進一步回調呢?

    對此,陳霄表示,進入2021年5月,隨著前期多城出臺的調控政策不斷發酵,以及調控越來越精準化,市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位!安贿^從整體來看,由于近期多城調控重點轉向二手房市場,二手房降溫幅度更加明顯。預計接下來調控升級仍將會延續,房價漲幅將會繼續趨緩!

    許小樂指出,從預期來看,后市房價漲幅趨穩,局部熱度調控可能進一步收緊。

    與此同時,從政策基本面、銀行信貸政策等方面來看,除部分因炒作引起上漲的城市以外,市場的降溫信號已經有所呈現。

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