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    統計局:前五個月商品房銷售額創新高,貸款增速下降房企資金來源或面臨挑戰
    來源于:華夏時報 發表于:2021/5/21

    6月16日,國家統計局發布了2021年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。披露數據顯示,前5月全國商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1-5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39.0%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1-5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。其中,住宅銷售額同比增長56.5%。

    中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《華夏時報》記者表示,整體來看,全國房地產市場繼續保持較快增長態勢,銷售面積和金額均繼續創歷史同期新高,單5月亦為歷史同期最高水平。但隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱(去年5月商品房銷售規模同比轉正),全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄,5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。

    銷售增速放緩

    從統計局披露的數據來看,自2021年年初疫情逐步得到控制之后,全國商品房銷售面積及銷售額增速回升,1-2月出現爆發式增長,隨后持續增長態勢。至5月,累計商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;累計商品房銷售額70534億元,增長52.4%。

    5月末,商品房待售面積51026萬平方米,相較4月末減少410萬平方米。其中,住宅待售面積減少399萬平方米。

    受到業績壓力的影響,房企方面開發投資保持較高積極性。前5月全國房地產開發投資54318億元,同比增長18.3%;住宅投資40750億元,增長20.7%。房屋新開工方面表現亦是如此,實現新開工面積74349萬平方米,增長6.9%。

    分析師潘浩認為,由于半年業績需要,5月新開工面積為20444萬平方米、環比增長15.2%,5月新開工面積環比上漲,進而推動開發投資額環比上漲。預計隨著集中供地的持續推進,新開工面積對開發投資的促進作用仍將持續。

    不過,另一方面數據也顯示,1-5月商品房成交量增速在逐漸放緩,增幅逐漸向10%收窄。陳文靜指出,當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態,金融監管力度持續加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效,購房者置業情緒有望繼續回歸,疊加去年低基數效應的減弱,全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。

    分析師王小嬙認為,開發投資累計同比增速自2月上升至高點后連續3月收窄,但增速水平仍維持在較高水平,房企投資信心仍存。從房企的具體動作來看,竣工面積增速大于新開工面積增速,且5月竣工面積增速收窄力度小于新開工。在熱點城市集中供地模式下,房企新開工較為謹慎,房企普遍加快竣工來增加土儲。

    國內貸款上漲或動力不足

    自2021年年初以來,房地產金融監管力度不斷加強,盡管1-5月份房地產開發企業到位資金81380億元,同比增長29.9%,但總體來看房企的到位資金增速處在不斷下降態勢,增幅相較1-4月來看下降約1個百分點。

    潘浩表示,由于低基數原因疊加2020年下半年以來房地產金融環境持續收緊,導致各項到位資金盡管保持同比增長,但增速持續下降。

    此外,在銷售增幅收窄的情況下,個人按揭貸款、定金及預收款的增速也有所下降。從房企的到位資金來源來看,即便定金及預收款同比增幅最大達62.9%,為31738億元;個人按揭貸款方面金額13400億元,增長32.0%。但定金及預收款增速下降11.2%,個人按揭貸款增速同樣下降9.3%。

    展望未來發展,王小嬙分析認為,隨著海外疫情好轉,利用外資降幅收窄1.8個百分點,但仍處于較低水平;國內貸款本月增速為1.6%,較上月下降2.0個百分點,國內融資監管下,預計后續國內貸款上漲動力不足。

    針對銷售情況,陳文靜表示,短期看,重點城市首批集中出讓地塊已基本完成競拍,土地成交規模較大,整體將對新開工形成推動,且隨著房企沖刺半年業績,企業推盤的積極性亦將有所提高,供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規模保持高位。

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