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    成交量腰斬,學區房大幅降溫!這個千萬人口城市房地產調控立竿見影
    來源于:中國證券報 發表于:2021/5/5

    5月4日,合肥市房地產業協會對外發布的最新樓市數據顯示,相比“新政八條”發布前,一、二手住宅市場均降溫明顯!靶抡藯l”發布之前,合肥樓市接連上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上熱搜,成為各大媒體關注的焦點。

    熱度下降明顯

    5月4日,合肥市房地產業協會發布《房產新政第四周市場變化監測分析(2021年4月26日-5月2日)》。

    《分析》指出,合肥
    商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

    近5周合肥商品住宅成交量和成交均價

    圖片

    具體來看,上周合肥市區商品房銷售2456套,其中商品住宅1363套,環比下降6.6%;銷售均價18829元/平方米,環比下降1.5%,連續3周下跌;套均面積125.9平方米,較前一周增加4.4平方米。從價格分布來看,每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升,較新政發布前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點;單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低,分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。

    二手住宅市場降溫明顯。與新政發布前一周相比,限購區二手住宅成交量下降64.8%,非限購區成交量下降46.7%;全市二手住宅交易價格下跌2.6%,其中限購區交易價格下跌達4.0%。價格方面,上周合肥市區二手住宅成交均價17010元/平方米,較新政前一周下降2.6%。其中限購區均價26041元/平方米,較新政前一周下降4.0%;非限購區均價15165元/平方米,較新政前一周上漲2.4%。

    近5周合肥市區二手住宅成交量

    圖片

    熱點區域市場逐步穩定。新政出臺后,非限購區域優質學區房價格出現小幅上揚;隨著時間推移,屯溪路小學、和平路小學、48中學區市場逐步趨于穩定。

    具體來看,與新政出臺前一周相比,上周屯溪路小學學區二手住宅成交58套,下降40.2%;和平路小學學區成交66套,下降51.1%;48中成交38套,下降58.2%;38中成交116套,下降41.7%。屯溪路小學、和平路小學、48中和38中學區成交面積分別下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。與新政前一周相比,屯溪路小學學區二手住宅成交均價2.31萬元/平方米,下降4.3%;和平路小學學區成交均價1.81萬元/平方米,下降0.1%;48中學區成交均價2.35萬元/平方米,增長1.3%;38中學區成交均價1.91萬元/平方米,增長13.7%。

    有關部門表示,將進一步加強住房市場監測,持續關注住房市場變化,保持二手住宅價格尤其是非限購區二手住宅價格變化在合理范圍內。

    調控新政為樓市降溫

    4月5日,合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共涉及8條內容,讓一度火熱的合肥樓市遭遇到空前力度的調控降溫。

    上述8條內容主要包括:

    一、穩定增加居住用地供應量,今年確保不少于9000畝,其中單列租賃住房用地900畝以上。

    二、實施熱點學區同一套住宅,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位政策,二孩、多胞胎等法定情形除外。

    三、采取熱點區域二手房限購措施,企業限購、法拍房限購。

    四、實行熱點樓盤“搖號+限售”政策,并優先保障剛需群體。

    五、從嚴控制商品住房定價。

    六、加強住房貸款審慎管理。

    七、在已建近17萬套基礎上,繼續用足用好國家支持政策,加大加快租賃住房建設。

    八、依法嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為,嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。

    合肥是一個擁有千萬人口的城市。根據合肥市政府新聞辦公室微信公號“合肥發布”的消息,截至2020年9月,合肥市戶籍人口和流動人口合計1039.5萬人。在此之前,合肥樓市接連上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等話題頻繁上熱搜,成為各大媒體關注的焦點。

    圖片

    樓市調控措施頻出

    數據顯示,2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,且呈現逐月走高趨勢。其中,4月份高達51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,全國已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部約談督導,而這些城市基本都處于全國房價上漲前列。

    專家指出,從市場趨勢看,這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物,預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢,更多城市可能加碼二手房價格掛牌管控。

    隨著各地新年入學政策出臺,針對學區房的調控成為熱點。專家認為,學區房炒作熱情高漲背后的原因很多,但其核心還是因為資本熱衷炒作稀缺資源。后續預計針對學區房的調控政策會有所加碼,從而降低學區房市場的虛火。

    專家指出,隨著調控政策加碼,短期內被調控的熱點城市房價上漲將出現放緩跡象。

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