40年產權住宅屬于商業性質，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類產品需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業住宅還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？

近期有機構調查當下商業住宅市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業住宅均為投資打算。

“小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價�！睒I內人士分析，商業住宅的購買人群主要為有穩定工作的工薪階層以及個體、小私營業主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財的觀念較穩妥，傾向于商業住宅產品來為自己的資本保值增值。

解惑1：40年產權年限到期了怎么辦？

在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

那么到期了怎么辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對于房屋的所有權�！冻鞘蟹康禺a管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期”。

且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

解惑2：買40年產權的房產是不是吃虧了？

從使用角度上看，40年產權的商業住宅具靈活性，即可自己住，也可在自己二次置業后讓孩子或老人��；又可以出租收取回報，由于商業公寓住宅能夠注冊營業執照當辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。

同時，商業公寓住宅一般都是在區域核心，地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的，可以說商業公寓住宅占據了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。

此外，由于開發商的利潤主要是在商業上實現，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。盡管40年產權公寓水電收費較住宅高，這些費用相較于購房成本來說，堪比九牛一毛，特別是多數商辦公寓完全可以通過高租金來轉移這筆費用，并對升值構成阻礙。

解惑3：商業地產的前景比不上住宅？

“商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上價格�！钡禺a資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那么商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。
商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對于正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性。國家一直在鼓勵投資商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率最低的商業地產。好地段、低總價、好裝修，可自住可商用……公平來講，商業公寓升值潛力更大，更值得出手投資。

那么問題來了？

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